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活用方法をご提案します。
たとえ一坪からでもアイデア次第で活用できます。
お客様の総資産のポートフォリオ（資産一覧表）を再検討し特に土地の活用を重点に、お客様との信頼関係の元当社の専門知識と幅広いノウハウを持った専門スタッフが、お客様にあった有効活用方法をご提案します。その有効活用の方法を実現するのが、多種多様な専門性の高いアライアンス先です。
お客様によりよい土地活用方法をご提案出来るようにスタッフ、企業共々自助努力をおこたりません。そこには、お客様のための長期展望をもとにした、確かで鮮明な目的に添った資産活用があります。
土地を有効に活用するには、立地条件や周囲の環境を十分考慮し、利用者のニーズに合った建物を建築しなければなりません。なおかつ、オーナー（お客様）にとっても一番有効な活用ができるよう、立地条件とお客様の目的（節税対策など）から見る土地活用をご提案させていただきます。
都心部、住宅地におすすめです。固定資産税と相続税の軽減措置があるので節税対策ができます。例えば固定資産税では、賃貸住宅を建築することによって、小規模住宅用地に適用される評価減を受けられるため、更地や駐車場用地に比べ６分の１に軽減されます。
（1戸につき200㎡まで： 1/6に軽減、1戸につき200㎡超： 1/3に軽減）
相続税では、賃貸住宅を建築することによって、貸家建付地としての評価減を受けることができます。小規模宅地の評価減を合わせて適用すると最大約60％程の評価減が可能です。また、安定した長期収入が得られるので将来の私的年金にすることもできます。
ただし管理をご自身で行われる場合、入居管理や保全管理等さまざまな管理が必要になります。安心して任せられる管理会社に委託するのも一つの手です。当社ではアライアンス（協力先）に信頼できる管理会社と提携致しております。
都心部や商業地に最適です。立地条件が良いとテナント入居数が安定し、希望の賃料を設定することも可能です。また、ＳＯＨＯ向けオフィスは小規模事業の開業が年々増えており需要が高まっています。
収益性と節税効果も持ち合わせているので、駐車場にしたままだったり、空室が目立ってきたマンションやアパートを、商業ビルやオフィスビルに生まれ変わらせ有効に活用します。
用途転換はお客様にとってとても大きな決断になると思いますので、ご要望により当社が全面的にサポートさせていただきます。
長期活用ではなく、一時的に有効な活用をしたいというお客様に。
近くに商業地やオフィスがあるなど、利用者が見込める場所が最適です。
メリットとして低資金・短期間で運営の開始ができ、管理がしやすいことが挙げられます。デメリットとしては、利用者数によって収益が変わること、税制上の優遇措置がマンションやアパートに比べると低いことです。
一時的な手段としては、低資金で始められ次への活用が行いやすいので有効です。
立地条件が良くない土地におすすめです。
工業地域であったり、日当たり、騒音、人通りなど、環境に恵まれない土地でも、需要が高まってきているトランクルームだと収益が見込まれます。もともとある建物をトランクルームに使用すると、初期費用が少なくすみます。
逆に新たに建設する場合は初期費用がかかるため、収益性が悪くなる可能性があります。
トランクルーム同様、立地条件が良くない土地でも活用できます。
トランクルームと異なる点は貸戸数が少なく、事業者との契約が想定されますので、長期契約が結べ安定した収入が見込めます。
